Форс-мажор в ОАЭ 2026: Полное юридическое руководство в условиях регионального конфликта

Юридический шторм, который никто не планировал

С конца февраля 2026 года регион Персидского залива переживает самый серьезный геополитический шок за последние десятилетия. Координированные удары США и Израиля по Ирану 28 февраля, а также ответные ракетные атаки и удары беспилотников Ирана по странам Залива, включая ОАЭ, парализовали привычную деловую активность во всем регионе. Ормузский пролив — важнейший мировой энергетический коридор — фактически прекратил коммерческое судоходство в течение нескольких дней. Крупнейшие перевозчики, включая Maersk, Hapag-Lloyd и CMA CGM, приостановили региональные операции. Порт Джебель-Али в Дубае, один из самых загруженных в мире, временно прекратил бронирование, а воздушное пространство восьми стран закрылось одновременно.

Для юристов и их клиентов главный юридический вопрос быстро свелся к следующему: кто несет риски, когда контракты просто не могут быть исполнены? 

Ответ согласно законодательству ОАЭ имеет свои нюансы, и понимание разницы между двумя основными правовыми доктринами — форс-мажором и затруднительными обстоятельствами (hardship) — может определить, освободится ли клиент от обязательств без последствий или столкнется с ответственностью. В этой статье мы разберем правовую базу, применим ее к различным секторам экономики и расскажем, какие практические шаги необходимо предпринять прямо сейчас.

1. Юридическая база ОАЭ: Две доктрины — совершенно разные результаты

Законодательство ОАЭ не определяет форс-мажор единым списком конкретных событий. Вместо этого оно устанавливает условия, которым должна соответствовать сторона договора. Понимание этих условий критически важно перед применением любой из доктрин.

Статья 273 — Форс-мажор (Абсолютная невозможность)

Согласно Статье 273 Гражданского кодекса ОАЭ (Федеральный закон № 5 от 1985 года, который заменяется Федеральным указом-законом № 25 от 2025 года, вступающим в силу 1 июня 2026 года), форс-мажор применяется, когда событие:

• Было непредвиденным на момент подписания контракта
• Было неизбежным, даже после принятия разумных мер по минимизации последствий 
• Делает исполнение обязательства абсолютно невозможным, а не просто более трудным или дорогостоящим 

При соблюдении этих трех условий контракт расторгается автоматически, а обязательства обеих сторон прекращаются. Бремя доказывания полностью лежит на стороне, заявляющей о форс-мажоре. Суды ОАЭ придерживаются строгой позиции и требуют четких документальных доказательств прямой причинно-следственной связи между событием и невозможностью исполнения.

Важно. Утрата прибыльности контракта не считается форс-мажором. Также им не является само по себе увеличение затрат или рыночные потрясения. Событие должно делать исполнение объективно невозможным.

Статья 249 — Затруднительные обстоятельства (Чрезмерная обременительность)

В случаях, когда исполнение обязательств остается технически возможным, но становится настолько обременительным, что грозит стороне серьезными убытками, Статья 249 дает судам право по своему усмотрению корректировать обязательства по контракту для восстановления справедливого баланса между сторонами. Важно отметить, что это не прекращает действие контракта, а изменяет его условия.

Событие, вызвавшее такие затруднения, должно быть исключительным, непредвиденным и носить публичный характер, а не быть личным обстоятельством стороны, ищущей защиты. Суды будут взвешивать интересы обеих сторон и могут уменьшить объем обязательств, но не позволят стороне просто отказаться от них.

Новый закон о гражданских правоотношениях (Федеральный указ-закон № 25 от 2025 года, вступающий в силу 1 июня 2026 года) сохраняет эту структуру в Статьях 236 и 249, подтверждая, что законодательство ОАЭ будет придерживаться того же разграничения и в будущем. Сторонам следует учитывать, что переход на новый закон может повлиять на толкование контрактов, подписанных в период действия старого закона, что делает юридическую помощь в этот переходный период особенно ценной.

Краткий справочник: Статья 273 против Статьи 249

	Статья 273 — Форс-мажор	Статья 249 — Затруднения
Порог применения	Абсолютная невозможность	Чрезмерная обременительность / серьезные убытки
Последствия для контракта	Расторгается автоматически	Корректируется судом / арбитром
Примеры применения	Закрытие портов, запреты на полеты, полностью препятствующие доставке	Огромный рост затрат, изменение логистических маршрутов
Минимизация убытков?	Да — нужно доказать неизбежность	Да — суды взвешивают интересы обеих сторон
Бремя доказывания	Высокое	Умеренное (на усмотрение суда)

2. Считается ли текущий конфликт форс-мажором? Ключевые правовые аспекты

Будут ли конфликт между Израилем и Ираном и его региональные последствия признаны форс-мажором согласно законодательству ОАЭ, зависит от даты подписания контрактов и сути прописанных в них обязательств. Ключевые вопросы, которые будут задавать суды и арбитры:

• Был ли конфликт предсказуем на момент заключения контракта? По контрактам, подписанным до эскалации в конце февраля 2026 года, позиции сильнее. Тем, кто подписал договоры позже, будет сложнее, так как суды рассматривают уже материализовавшиеся риски как предсказуемые.
• Сделало ли событие исполнение объективно невозможным или просто более трудным? Закрытие порта, физически препятствующее доставке товаров, является более весомым аргументом, чем рост затрат, делающий поставку нерентабельной.
• Предприняла ли пострадавшая сторона разумные шаги для минимизации последствий? Суды ОАЭ все чаще требуют документальных подтверждений попыток найти альтернативные решения, как это показано в Прецеденте Кассационного суда № 624/2025, где иски были отклонены из-за отсутствия доказательств минимизации убытков.
• Было ли направлено своевременное письменное уведомление? Обязательство добросовестности согласно Гражданскому кодексу ОАЭ (Статья 246) требует от пострадавших сторон незамедлительного уведомления контрагентов. Задержка уведомления может аннулировать даже обоснованное требование.

Прецедент 2025 года. Дело Кассационного суда № 624/2025 подтвердило, что суды ОАЭ будут отклонять иски о форс-мажоре, если пострадавшая сторона не докажет усилия по минимизации последствий и своевременное уведомление. Документируйте каждый шаг.

3. Отраслевой юридический гид

Недвижимость и договоры аренды

Закрытие логистических сетей и перебои в работе порта Джебель-Али создали реальные препятствия для выполнения обязательств, связанных с недвижимостью в ОАЭ. В рамках договоров аренды, зарегистрированных в системе Ejari, арендатор, добивающийся приостановки или отсрочки арендной платы на основании форс-мажора, сталкивается с высокой планкой: суды ОАЭ последовательно придерживаются позиции, что обязательство арендатора по оплате не приостанавливается автоматически только из-за перебоев в бизнесе. Оплата аренды требует лишь перевода денежных средств — действия, которое редко становится по-настоящему невозможным из-за закрытия порта.

Однако в случаях, когда аренда касается коммерческих помещений, связанных с деятельностью, которая физически не может функционировать (например, экспедиторская компания, лишенная доступа к портовым мощностям, или бизнес, чья цепочка поставок полностью прервана), суд может быть более лоялен. Аргументы о затруднительных обстоятельствах (hardship) согласно Статье 249, хотя и не прекращают действие договора аренды, могут убедить суд временно скорректировать обязательства по оплате.

Покупателям строящегося жилья (off-plan) и застройщикам также следует внимательно изучить свои контракты. Задержки сдачи объектов, вызванные нехваткой материалов или ограничениями доступа к строительным площадкам, могут дать право на продление сроков. Департамент по регулированию рынка недвижимости (RERA) в Дубае исторически допускал защиту на основании форс-мажора для застройщиков в исключительных обстоятельствах, хотя это требует надлежащего уведомления и документального подтверждения.

Ключевые действия для клиентов в сфере недвижимости:

• Немедленно проверьте договоры аренды на наличие пунктов о форс-мажоре и затруднительных обстоятельствах.
• Направьте письменное уведомление арендодателям / арендаторам, если выполнение обязательств нарушено.
• Документируйте все сбои: скриншоты, уведомления об отгрузке, подтверждения закрытия портов.
• Для покупателей off-plan: проверяйте уведомления застройщиков и регистрацию претензий по задержкам в RERA.
• Не предполагайте, что арендную плату можно удерживать без юридической консультации — суды крайне строги в этом вопросе.

Коммерческие контракты и цепочки поставок

Сбои в Ормузском проливе оказали самое быстрое влияние на коммерцию. Крупнейшие судоходные линии, включая Maersk, Hapag-Lloyd и CMA CGM, приостановили маршруты в Заливе, ввели дополнительные сборы и прекратили бронирование грузов, направляющихся в ОАЭ, Катар и Кувейт. В первые дни после ударов внутри пролива оказались заблокированы около 170 контейнеровозов.

Для компаний с обязательствами по поставке в рамках коммерческих контрактов анализ зависит от конкретных формулировок договора. Контракт, в котором в пункте о форс-мажоре прямо указаны закрытие портов, война или морские инциденты, обеспечивает самую сильную защиту. При отсутствии такого пункта сторонам придется полагаться на Статьи 273 или 249.

Контракты на поставку, ссылающиеся на стандартные формы FIDIC или ICC, потребуют оценки того, подпадает ли событие под определение форс-мажора в этих документах, соблюдения сроков уведомления (обычно 14 дней) и определения доступных мер защиты (продление сроков, корректировка стоимости или расторжение после длительного перебоя).

Энергетический сектор подвержен особому риску. QatarEnergy объявила форс-мажор по поставкам СПГ после атак на свои объекты — это событие имеет прямые последствия для энергетических компаний ОАЭ, импортирующих газ. Это наглядно показывает, как декларации о форс-мажоре могут распространяться каскадом по цепочкам поставок.

Ключевые действия для коммерческих клиентов:

• Проверьте все активные контракты на наличие положений о форс-мажоре и затруднительных обстоятельствах.
• Своевременно направляйте письменные уведомления, если исполнение задерживается или нарушено.
• Изучите требования и дедлайны по пункту 19 FIDIC / Статье 17 ICC.
• Документируйте попытки поиска альтернативных источников или маршрутов для доказательства минимизации убытков.
• Проконсультируйтесь с юристом перед объявлением форс-мажора — ошибочное заявление может привести к ответственности.

Строительство и инженерия

Строительные проекты в ОАЭ столкнулись с двойным давлением: ограничением доступа к объектам в районах вблизи атакованной инфраструктуры и нехваткой материалов из-за сбоев в поставках. Согласно праву ОАЭ и контрактам FIDIC, это может стать основанием для претензий.

Подрядчик, не имеющий возможности попасть на объект из-за мер безопасности или распоряжений правительства, имеет веские аргументы в пользу форс-мажора по Статье 273. Проблемы с частичным доступом могут обосновать претензии по Статье 249 (затруднения), что позволит суду скорректировать сроки или финансовые обязательства, а не расторгать контракт полностью.

Продление сроков (EOT) предусмотрено пунктом 8.4 «Красной книги» FIDIC для форс-мажорных обстоятельств. Корректировка затрат на основании затруднительных обстоятельств сложнее: суды не присуждают компенсацию только из-за того, что материалы подорожали вследствие общей рыночной инфляции. Сторона должна доказать, что конкретный рост цен вызван исключительным, непредвиденным событием.

Ключевые действия для клиентов в сфере строительства:

• Немедленно изучите пункты 8.4 (продление сроков) и 19 (форс-мажор) FIDIC.
• Своевременно направляйте уведомления о задержках — пропуск срока может лишить права на продление.
• Фотографируйте и документируйте ограничения доступа, нехватку материалов и доказательства роста цен.
• Привлеките эксперта по расчету убытков (quantum expert), если добиваетесь корректировки стоимости.
• Проверьте условия оплаты: имеет ли заказчик право удерживать платежи до разрешения ситуации?

Энергетика и судоходство

Энергетические компании ОАЭ сталкиваются с самыми прямыми юридическими рисками. Отказ от страхования военных рисков вынудил операторов судов пересмотреть транзит через Ормузский пролив, при этом страховые премии резко выросли еще до начала ударов. Применение пунктов о военных рисках в чартерах и полисах морского страхования создало сложную сеть контрактных претензий.

Согласно чартер-партиям, судовладельцы могут использовать пункты о военном риске для отвода судов из опасных зон. Фрахтователи, внесшие предоплату за фрахт или имеющие обязательства по поставке выше по цепочке, могут оказаться не в состоянии возместить убытки, если пункт о военном риске был применен правомерно.

Энергетическим фирмам ОАЭ, заключившим контракты на поставку газа или нефти контрагентам, необходимо оценить, квалифицируется ли сбой в проливе как форс-мажор в их соглашениях. Географическая специфика имеет значение: пункт о форс-мажоре, покрывающий действия правительства или войну, но умалчивающий о морских происшествиях, может не обеспечить ожидаемую защиту.

Ключевые действия для клиентов в сфере энергетики и судоходства:

• Проверьте пункты о военных рисках в чартерах и действуйте быстро в отношении уведомлений.
• Незамедлительно уведомляйте морских страховщиков о любых затронутых рейсах или грузах.
• Оцените риски, связанные с декларациями форс-мажора от QatarEnergy и других поставщиков.
• Привлеките специалистов по морскому праву для ведения претензий по потере судов или грузов.

Трудовое право

Закрытие воздушного пространства ОАЭ и отмена тысяч рейсов привели к тому, что многие иностранные работники не смогли вернуться в страну, что создало сложности для работодателей. Трудовой кодекс ОАЭ (Федеральный указ-закон № 33 от 2021 года) предусматривает некоторую гибкость: работодатели могут применять временные изменения условий труда, сокращать часы или вводить неоплачиваемый отпуск без обязательств по увольнению, при условии, что обстоятельства действительно исключительны и должным образом задокументированы.

Сотрудники, которые физически не могут выйти на работу из-за закрытия неба или транспортного коллапса, не должны рассматриваться как отсутствующие без уважительной причины. Увольнение в таких обстоятельствах может подвергнуть работодателя искам о произвольном увольнении согласно Статье 47 Закона о труде.

Для компаний, чьи сотрудники с временными или проектными визами застряли за границей, важно тщательно управлять визовым статусом. В случае неопределенности следует проконсультироваться с Министерством человеческих ресурсов и эмиратизации (MOHRE).

Ключевые действия для работодателей:

• Не увольняйте сотрудников, застрявших за границей из-за транспортных сбоев.
• Документируйте список всех пострадавших сотрудников и конкретные препятствия, с которыми они столкнулись.
• Рассмотрите возможность удаленной работы там, где это осуществимо.
• Проверьте трудовые договоры на наличие пунктов о форс-мажоре.
• Проконсультируйтесь с MOHRE и юристами перед внедрением сокращения заработной платы.

4. Как правильно заявить о форс-мажоре: практический чек-лист

Многие обоснованные требования о форс-мажоре отклоняются не потому, что отсутствуют правовые условия, а из-за несоблюдения процедурных требований. Суды и арбитражные трибуналы ОАЭ последовательно наказывают стороны, которые не смогли должным образом задокументировать ситуацию и направить уведомление.

• Незамедлительно уведомьте контрагента — в письменной форме, четко указав событие, затронутые обязательства и ожидаемую продолжительность сбоя. Принцип добросовестности согласно Статье 246 требует оперативных действий.
• Сохраняйте все доказательства — уведомления об отгрузке, распоряжения правительства, подтверждения закрытия портов, цепочки электронных писем, переписку с поставщиками и фотографии.
• Продемонстрируйте минимизацию убытков — покажите, какие шаги были предприняты, чтобы избежать или уменьшить последствия. Суд обязательно спросит: пытались ли вы найти альтернативного поставщика? Изучали ли вы другие маршруты?
• Изучите ваш конкретный контракт — содержит ли он прямое положение о форс-мажоре? Какие события там перечислены? Какие сроки уведомления установлены? В большинстве случаев эти договорные условия имеют приоритет над общими нормами права ОАЭ.
• Проконсультируйтесь с юристом перед объявлением форс-мажора или затруднительных обстоятельств — неверное или преждевременное заявление само по себе может быть признано нарушением контракта.

Сроки имеют решающее значение. Согласно прецеденту Кассационного суда № 624/2025, задержка уведомления стала основной причиной отказа в исках о форс-мажоре. Если вы пострадали, действовать нужно сейчас, а не после того, как кризис закончится.

5. Переход к новому Закону о гражданских правоотношениях

Бизнесу в ОАЭ следует учитывать важное законодательное изменение: новый Закон о гражданских правоотношениях (Федеральный указ-закон № 25 от 2025 года) был принят в 2025 году и вступает в силу 1 июня 2026 года. Хотя новый закон во многом сохраняет существующий подход к форс-мажору, он модернизирует правовую базу в ряде важных аспектов.

В новом законе вопросы форс-мажора регулируются Статьями 236 и 249. Концептуальный подход остается прежним: форс-мажор основывается на объективной невозможности исполнения из-за обстоятельств, не зависящих от сторон. Однако новый закон усиливает принцип договорной автономии, а это значит, что грамотно составленные пункты о форс-мажоре в контрактах будут иметь еще больший вес в будущем.

Для действующих контрактов сторонам следует проанализировать: ссылается ли договор на конкретные статьи старого Гражданского кодекса? Если да, то что произойдет после вступления в силу нового закона? Существуют ли риски неоднозначного толкования? Юридическая консультация по этому переходу настоятельно рекомендуется для сторон сложных, долгосрочных или дорогостоящих контрактов.

6. Чем могут помочь консультанты Qlegal Consultants

Форс-мажор — это не та доктрина, которую можно применять самостоятельно. Будь вы арендатором, добивающимся льгот по оплате, подрядчиком, столкнувшимся с ограничением доступа на объект, энергетической компанией с сорванными поставками или работодателем, чьи сотрудники застряли за границей — правовой ландшафт полон нюансов, а время на действия ограничено.

Команда Qlegal предлагает:

• Аудит контрактов для выявления положений о форс-мажоре и затруднительных обстоятельствах во всех ваших активных соглашениях.
• Оперативную подготовку юридически грамотных уведомлений о форс-мажоре на арабском и английском языках.
• Отраслевые консультации в сферах недвижимости, строительства, энергетики, морского и трудового права.
• Представительство в судах ОАЭ и арбитражах DIAC, ADGCAC, DIFC-LCIA и ICC.
• Многоязычные услуги по разрешению споров для международных контрагентов.

Действуйте сейчас. Если ваш бизнес пострадал от текущего регионального кризиса, время для уведомления ограничено. Свяжитесь с нами сегодня для срочного аудита контракта и оценки рисков форс-мажора.

*Отказ от ответственности: Данная статья предназначена исключительно для ознакомительных целей и не является юридической консультацией. Читателям рекомендуется обратиться за независимой помощью к квалифицированному юристу в ОАЭ.*